miércoles, 8 de febrero de 2012

Evolución temporal precios


Esta es una de las estadísticas más típicas, la evolución temporal del precio de compra o alquiler de viviendas, oficinas, locales comerciales o plazas de aparcamiento.

De momento la tendencia es a la baja.

Una dificultad importante a la hora de valorar los precios es el hecho de que los precios de los inmuebles que se anuncian no son los mismos precios a los que finalmente se cierran las operaciones. Hay que darle a los gráficos un valor más de tendencia que absoluto. Tal vez la diferencia típica entre el precio de la oferta y el de cierre sea del 15%, según un artículo de hace cierto tiempo publicado en la web de cotizalia. 

Por otro lado, tomando prestado un concepto de la bolsa, se podría decir que el precio de los pisos que interesa es el precio de los pisos que se venden. Es decir, que aquellas ofertas que desaparecen, suponemos que por venta, nos dan una visión del precio en que se está encontrado la oferta y la demanda. Esta es una de las estadísticas futuras en que estoy trabajando, sacar una estadística de ofertas que desaparecen y tomar ese dato como una fuente de precio más realista. O dicho de otra manera, ofertas a precios excesivos que llevan meses sin desaparecer, no nos dicen nada sobre el precio real de los pisos. 


Pero no solo como filtro, en nivel de nuevas ofertas y de ofertas desaparecidas es un dato valioso en si mismo, equiparable al de 'volumen' del análisis técnico. ( Una tendencia con volumen creciente tiene más posibilidades de mantenerse que una tendencia con volumen decreciente. )